Market 12/26: Thị trường nhà đất Mỹ tiếp tục thắt chặt vào thời điểm cuối năm

Giá nhà ở Mỹ tăng tháng thứ 9 liên tiếp - khó khăn ngành bất động sản

Giá nhà tại 20 thành phố lớn nhất nước Mỹ tháng 10 tăng +0.64% M/M — mức tăng m/m lần thứ thứ 9 liên tiếp.

• Tương ứng mức tăng giá nhà Y/Y là +4.87% — cao nhất kể từ 12/2022.

• Miami và Detroit chứng kiến ​​​​mức tăng giá nhà hàng tháng mạnh nhất; trong khi giá nhà tại Bờ Tây giảm mạnh, điển hình như San Francisco, Portland và Seattle.

• Giá nhà ở Mỹ đã tăng >40% trong ba năm qua - một trong những tốc độ tăng nhanh nhất được ghi nhận trong lịch sử.

• Trung bình các chủ nhà có khoản vay thế chấp với lãi suất cố định 3.74% → được bảo vệ khỏi tác động từ việc tăng lãi suất của Fed.

Những khó khăn của thị trường BĐS nhà ở và BĐS thương mại:

• Tỷ lệ bỏ trống (vacancy rate) của BĐS nhà ở cũng ở mức thấp kỷ lục, phản ánh một trong những thị trường nhà đất thắt chặt nhất trong lịch sử:

  • cung nhà thấp,

  • nhu cầu mua mới cũng thấp trong khi các chủ nhà cũ đang khóa các khoản vay mortgage ở mức lãi suất thấp từ các năm trước.

• Đối với BĐS thương mại:

  • Tỷ lệ căn hộ cho thuê bị bỏ trống đạt 6.6%, cao nhất trong hơn 2 năm.

  • Giá thuê trung bình giảm xuống còn 1,967 USD/tháng, đánh dấu mức giảm lớn nhất trong 3 năm.

    

  • Aon Center, tòa nhà lớn thứ ba ở Los Angeles, vừa được bán với giá thấp hơn 45% so với giá mua vào năm 2014.

    • Mức sụt giá trầm trọng này xảy ra trong bối cảnh giá các tòa nhà văn phòng ở Mỹ giảm 35% so với mức đỉnh vào quý 1 năm 2022.

    

• Tuy nhiên, khi lãi suất thế chấp năm 2023 liên tục leo ở mức cao, giá nhà được kỳ vọng sẽ giảm trong ngắn hạn.

Giá dầu duy trì đà tăng hàng tuần khi căng thẳng ở Biển Đỏ leo thang

Hải quân Anh báo cáo nhìn thấy máy bay không người lái và tên lửa trong hai vụ nổ trên tuyến đường vận chuyển tại Biển Đỏ.

Trong bối cảnh căng thẳng ở Biển Đỏ ngày càng leo thang, giá dầu ổn định sau khi ghi nhận mức tăng hàng tuần lớn nhất trong hơn 2 tháng.

Các nhà vận chuyển dầu thô và nhiên liệu toàn cầu đang phải vật lộn với chi phí vận tải đắt đỏ + thời gian vận tải kéo dài do

• Tránh xung đột tại kênh đào Suez

• Việc mực nước biển tại kênh đào Panama thấp kỷ lục gây khó khăn cho các tàu Long-range tankers.

Tuy nhiên, “gã khổng lồ” vận tải biển, Maersk, chuẩn bị nối lại các tuyến vận chuyển qua Biển Đỏ, sau khi Mỹ triển khai các hoạt động đảm bảo an ninh thương mại trong khu vực.

Trung Quốc: chứng khoán cuối năm sụt giảm dưới sức ép giảm phát

Chỉ số chứng khoán Shanghai Composite Index (SCI) tiếp tục giảm xuống dưới 2900 điểm:

• SCI đã giảm -15% so với mức đỉnh tháng 04/2023, trong khi chứng khoán toàn cầu (MSCI World Index) đã tăng +13% cùng kỳ.

  => i.e., Chứng khoán TQ đang có hiệu suất cực thấp, thấp hơn hiệu suất trung bình toàn cầu ~ -28%.

  

Tình hình ảm đảm của thị trường chứng khoán TQ đa phần là do yếu tố vĩ mô của nền kinh tế: tiêu dùng sụp đổ - dẫn tới tình trạng giảm phát trong những tháng qua:

Các tin tức khác

1. Các ngân hàng toàn cầu cắt giảm >60,000 việc làm vào năm 2023, đánh dấu một trong những năm cắt giảm nặng nề nhất kể từ cuộc khủng hoảng tài chính 2008.

2. Báo cáo của Mastercard cho biết doanh số bán lẻ trong kỳ nghỉ lễ ở Mỹ tăng +3.1% y/y, giảm so với mức tăng +7.6% của năm trước — lãi suất và lạm phát cao phần nào cũng gây áp lực lên chi tiêu tiêu dùng

3. Quặng sắt tăng lên hơn 140 USD — mức cao nhất kể từ tháng 6/2022, trong bối cảnh Bắc Kinh nỗ lực ngăn chặn sự suy yếu của thị trường bất động sản

4. Vương quốc Anh được dự báo sẽ là nền kinh tế phát triển nhất châu Âu trong 15 năm tới, rút ngắn khoảng cách với Đức và vượt lên trước Pháp.

5. Trung Quốc chỉ trích các lệnh trừng phạt của Mỹ đối với dự án của Nga: “Việc Trung Quốc tham gia vào dự án khí đốt tự nhiên hóa lỏng LNG 2 không nên chịu sự can thiệp hoặc hạn chế từ bên thứ ba”

6. Thủ tướng Israel Benjamin Netanyahu đã vạch ra ba điều kiện tiên quyết cho hòa bình trong cuộc chiến với Hamas, bao gồm: tiêu diệt Hamas, phi quân sự hóa Gaza và phi cực đoan hóa xã hội Palestine.

7. Chính phủ Israel trợ cấp cho Intel Corp 3.2 tỷ USD cho nhà máy chip mới trị giá 25 tỷ USD.

   

   • Cổ phiếu Intel tăng bật lên giữa thị trường không mấy sôi động.

8. Bristol Myers mua RayzeBio với giá khoảng 4.1 tỷ USD (trị giá 62.50 USD cho mỗi cổ phiếu).

9. Hoa Kỳ gia hạn miễn trừ thuế mục 301 trong Đạo luật Thương mại 1974 đối với 352 mặt hàng của Trung Quốc cho đến ngày 05/31/2024.

10. Apple kháng cáo lên tòa án liên bang sau khi Nhà Trắng từ chối lật ngược phán quyết cấm bán Apple Watch của Ủy ban Thương mại Quốc tế Hoa Kỳ (ITC)

Các sự kiện trong tuần:

1. Thị trường đóng cửa dịp Giáng sinh - Thứ Hai

2. Đơn xin trợ cấp thất nghiệp - Thứ Năm

3. Dữ liệu nhà chờ bán - Thứ Năm

4. Tồn kho dầu thô - Thứ Năm